S.C. Carfil Industrial Parc S.A. demonstrează în 2025 o performanță economico-financiară impresionantă, conform balanței de verificare la 31.12.2025 și cadrului AMEPIP (Ordinul nr. 651/2024 și HG 639/2023).
Primul parc industrial funcțional din Brașov generează venituri stabile din chirii și servicii pentru peste 44 de rezidenți, cu profit net de peste 1 milion RON și indicatori care depășesc cu mult pragurile minime impuse întreprinderilor publice, spune newsbv.ro
Prezentare generală – Model de business solid în sectorul public
Carfil Industrial Parc SA administrează platforma industrială CARFIL din nord-estul Brașovului, cu activitate principală CAEN 8299 – servicii suport pentru întreprinderi. Veniturile provin preponderent din chirii, redevențe și servicii conexe. Ca entitate cu capital public, respectă OUG 109/2011 (guvernanța corporativă) și este monitorizată strict de AMEPIP.
Date cheie din bilanțul 2025 – Baza solidă de calcul
| Element financiar | Cont / Sursă | Valoare (RON) |
|---|---|---|
| Capital subscris vărsat | 1012 | 1.164.900,00 |
| Rezerve din reevaluare | 105 | 16.238.879,85 |
| Profit net exercițiu | 121 | 1.039.987,47 |
| Total capitaluri proprii | Cls. 1 | 20.035.235,21 |
| Imobilizări nete | Cls.2 | 16.504.234,79 |
| Trezorerie | 5081+5121+etc. | 3.594.353,59 |
| Total active | Imob.+AC | 20.377.805,57 |
| Cifra de afaceri netă | 704+706 | 4.046.118,30 |
| EBITDA | Profit brut + Amortizare | 1.712.239,06 |
Indicatori de rentabilitate – Performanță excelentă peste media AMEPIP
- Rata rentabilității nete: 25.70% (Profit net / CA netă) → Excelent (minim AMEPIP: ≥5%)
- Marja EBITDA: 42.32% → capacitate operațională remarcabilă
- ROA: 5.10% | ROE: 5.19% → moderate, dar justificate de active imobilizate mari
Modelul bazat pe chirii recurente asigură stabilitate și eficiență ridicată.
Lichiditate și solvabilitate – Poziție invidiată în sectorul public
| Indicator | Formula | Valoare | Evaluare AMEPIP |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | Active circulante / Datorii curente | 27.02x |  Excelent (optim 1.5–2.5) |
| Lichiditate la vedere | Trezorerie / Datorii curente | 25.07x | Rezervă excepțională |
| Solvabilitate patrimonială | Capitaluri proprii / Total pasiv ×100 | 98.32% | Excelent (minim ≥30%) |
| Grad îndatorare | Total datorii / Total active ×100 | 1.68% | Risc minim (maxim ≤60%) |
Excesul de lichiditate ridică însă întrebarea: de ce nu se investește mai mult în modernizarea parcului?
Ocupare aproape integrală și încasare record
Unul dintre cele mai semnificative rezultate ale anului 2025 este gradul de ocupare de peste 99% — practic, toate spațiile disponibile din parc au fost închiriate pe tot parcursul anului.
Performanța este dublată de un grad de încasare de 100,0467%: din totalul de 4.897.485,59 lei facturat, societatea a încasat 4.899.761,53 lei, depășind astfel sumele facturate prin recuperarea unor creanțe anterioare. Este un indicator rar întâlnit în administrarea proprietăților industriale publice și reflectă o disciplină financiară exemplară atât din partea societății, cât și a rezidenților parcului.
Aceste cifre reflectă atractivitatea ridicată a platformei Carfil pentru cele 54 de întreprinderi rezidente și confirmă cererea susținută pentru spații industriale în zona de nord-est a municipiului Brașov.
Operațional și investiții – Puncte forte, dar și semnale de alarmă
- DSO (încasare creanțe): 25.2 zile → excelent
- DPO (plată furnizori): 0.1 zile → disciplină financiară maximă
- Investiții 2025: 338.232,80 RON (construcții + echipamente)
- Rata de investire: 0.656x față de amortizare → sub 1, risc de erodare a bazei de active
Puncte forte: Profitabilitate excepțională (25.7% net), autonomie financiară 99%, lichiditate record și zero risc de îndatorare. Carfil Industrial Parc SA reprezintă un exemplu rar de eficiență în sectorul întreprinderilor publice din România.
Recomandări prioritare:
- Creșterea ratei de investire pentru modernizarea infrastructurii parcului industrial
- Optimizarea trezoreriei excesive (peste 3.5 mil. RON) prin investiții sau dividende către acționarul public
- Accelerarea recuperării creanțelor incerte (125k RON în litigiu)
În ansamblu, situația economico-financiară la 31.12.2025 este una dintre cele mai bune din monitorizarea AMEPIP, cu potențial mare de dezvoltare dacă se rezolvă blocajele investiționale.
Perspective
Conducerea societății și autoritatea publică tutelară sunt chemate să valorifice rezultatele excepționale ale anului 2025 printr-o strategie de investiții mai ambițioasă, orientată spre modernizarea și extinderea capacităților parcului.
„Excedentul de trezorerie ne oferă resurse proprii suficiente pentru derularea unor proiecte de infrastructură fără a recurge la finanțare externă, menținând astfel autonomia financiară caracteristică societății”, a precizat pentru newsbv.ro directorul societății, Liviu Blejdea.
Analiză bazată pe Balanța de Verificare 31.12.2025 și normativele AMEPIP 2024-2025.
sursa https://newsbv.ro/carfil-industrial-parc-profit-urias-2025